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住宅価格が上がるだけで下がらない道理があるものか。

南方日报 2022-01-26

■王清峰

最近、広州のコミュニティの所有者が共同で「偽の取引キャンセルレター」を発行しました。その理由は、コミュニティの平均取引価格が40,000元/平方メートル。所有者は、この取引価格がコミュニティの平均取引価格を下げ、家の価値に深刻な影響を与えると信じていたので、まとめて報告し、それを処理しない場合は州税務当局にさらに苦情を申し立てると述べました。

各地で起きた「住宅騒ぎ」を思い出す。ビルの価格調整のたびに、値下げを求めるオーナーが飛び出して「差額の補充」や「チェックアウト」を求めた。しかし、問題は、住宅価格が上昇しても下落しない道理があるのかということだ。住宅価格が高騰した時、誰が付加価値収益を吐き出すのを見たことがありません。「不動産市場にはリスクがある。市場に入るには慎重にしなければならない」という空論ではなく、不動産市場が上昇しても下落しないことを保証することはできない。誰も道徳的なスローガンで市場を誘拐することはできない。

具体的には中古住宅まで、その市場価格は市場の変動に伴って浮動し、正常な市場法則に属している。法治と政策の枠組みの中でさえあれば、人々は安く売る自由がある。例えば、商売をするには回転が必要で、家が急いでお金を使う人がいれば、家が白菜の価格を売ってもいいのではないでしょうか。逆に、いつも手を組んで株をコントロールし、団を抱いて炒め、共同で値上げすることを考えているのが、市場の法則を尊重せず、国の政策を守らない表現だ。団地の成約平均価格が下がることについては、オーナーたちもあまり心配する必要はありません。もし家の実際の価値に自信があれば、将来買い手が出した価格が低すぎると、売り手は完全に売らないことを選ぶことができます。

道理がこんなに簡単で、所有者たちは分からないはずがないが、どうしてこのような手紙を出すのだろうか。所有者たちの発表によると、この住宅源の実際の成約価格は4万元/平方メートルで、仲介と所有者の代表は一度に支払う支払い方法を約束し、この住宅源のネット署名の実際の成約価格を下げ、同時に所有者が税金漏れの目的を達成することを助けた。このように見ると、売買の自由だけでなく、法律法規の「エッジボール」の疑いもあるかもしれない。もし双方が陰陽契約を結んだら、わざと低価格の脱税をした疑いがあり、売り手も買い手も税務の追及から逃れられない。

今回の事件を通じて、広州のビル市政策にも目を覚ました。最近、広州はコントロール政策を連続的に発表し、そのうち、9区の付加価値税の免除年限は2年から5年に引き上げられた「区分して治す」ことで、中古住宅市場に大きな殺傷力をもたらした。5年未満の一部の住宅源は取引をしようとしており、税金は大幅に増加する。これは一部のバイヤーがこのような住宅源を購入する情熱を低下させ、同時に一部の急売業者に値下げを強要し、他の人は頭を働かせ、陰陽契約を使って高い取引ルートを求めた。このような状況に対して、関連部門は苗頭に注意し、警戒しなければならない。

不動産市場には「上昇しても下落しない」という法則はなく、「家を買って横になって稼ぐ」という心理的な予想もあるはずがない。所有者が頻繁に価格を調整しても、団体を抱いて値上げしても、わざと高く売って低くしても、税金を避けても、高く評価して低くしても、ローンを誇張しても、中古住宅市場に合理的な価格誘導メカニズムがないことを示しています。これまで、新築住宅には届出指導価格があり、中古住宅は完全に市場が価格を決めており、参考基準がなく、急騰や下落を招きやすい。これに対して、一部の地方で発売された中古住宅の参考価格メカニズムに倣って、市場の予想をより合理的に導くことができるだけでなく、売れ行きが高く、評価が低い脆弱性を効果的に塞ぐことができる。